Objektnummer des Anbieters: KS-13690

Freist., gr. Garten/ zus. Baupl., Familienlage, Terrasse, Balkone, Garagen, großzügig, bezugsfrei...

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

69190 Walldorf

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Preise & Kosten

Kaufpreis	795.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. MwSt

Größe & Zustand

Gesamtfläche	363 m²
Wohnfläche	208 m²
Nutzfläche	155 m²
Grundstücksfläche	687 m²
Gesamt Anzahl Etagen	4
Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Balkone	3
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	48 m²
Anzahl Stellplätze	3
Baujahr	1962
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Absprache

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-06-14
Endenergiebedarf	260.46
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	H
Wertklasse	H

Ausstattung

Kamin
Gartennutzung
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

- Baujahr 1962
- 2 Vollgeschosse
- großzügige Wohnfläche und Raumaufteilung
- Ölzentralheizung Baujahr 1998
- 2-fach isolierverglaste Wärmeschutz-Fenster von 1999
- Teppichböden in den Zimmern
- Kaminzimmer, Bad, Gäste-WC, Flur gefliest
- Badezimmer mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen, WC, baujahrestypisch
- separates Gäste-WC, baujahrestypisch
- 1 Terrasse im Erdgeschoss
- 3 Balkone im Obergeschoss
- zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss
- großzügiger Hobbyraum im Untergeschoss
- schöner, grüner Familiengarten
- das große ebene Grundstück bietet zusätzliche Bebaubarkeit
- 2 Garagen, 1 davon mit elektrischem Garagentor

Die Immobilie befindet sich in einem gebrauchten Zustand. Um einen zeitgemäßen Zustand zu erreichen, ist eine Sanierung erforderlich.

B-Plan "westlich der B291":
reines Wohngebiet WR
2 Vollgeschosse
GRZ 0,4
GFZ 0,8
max. 30° Dachneigung
offene Bauweise

Objektbeschreibung

VHB:
freist., gr. Garten/ zus. Baupl., Familienlage, Terrasse, Balkone, Garagen, großzügig, bezugsfrei.....

Großzügiges Wohnen in gesuchter, grüner Lage von Walldorf mit viiiiiel Potential

Ideal für die Großfamilie, Mehrfamilienhaus, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.........

Das freistehende Haus mit viel Platz und großem Garten wurde 1962 in Massivbauweise auf einem 687 m² großen Grundstück erbaut.
Die Immobilie punktet auf ca. 208 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung in toller Wohnlage.

Das Haus war ursprünglich als Zweifamilienhaus geplant - Umbau in 2-3 Wohneinheiten ist möglich. Weitere Bebauung ist möglich.

Erdgeschoss:
- repräsentative Zimmer mit Terrassen- und Gartenzugang
- stilvolle Zimmer mit offenem Kamin
- flexible Raumgestaltung
- Gäste-WC
- Eingangsbereich mit Garderobe

Obergeschoss:
- 4 gemütliche Zimmer, 3 davon mit Zugang zum eigenen Balkon
- Tageslichtbadezimmer aus dem Baujahr mit Wanne, Dusche, 2 Waschtischen und WC

Dachgeschoss:
- großzügige Nutzflächen - hier wäre weiterer Wohnraum denkbar
- vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie Hobby-/ Fitnessraum, Spielzimmer....
- aktuell über eine Auszugstreppe erreichbar
- hier kann die Wohnfläche um ca. 80m² erweitert werden.

Untergeschoss:
- größtenteils unterkellert
- großer Party- /Hobbykeller/ Bar
- Waschküche
- Abstellräume
- Heizraum
- Gartenzugang über Aussentreppe

Garten:
- grüne Oase
- herrlicher Rückzugsort für Groß und Klein
- Vorgarten mit Sträuchern und Büschen bepflanzt
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche, schönen, verschiedenen Bäumen und Sträuchern abwechslungsreich angelegt
- überdachter Rückzugsbereich

2 Garagen (zusätzliche Stellmöglichkeiten davor) runden das Angebot ab.
Die Immobilie ist bezugsfrei.

Besichtigung nur nach telefonischer Vereinbarung (d.h. ohne Telefonnummer kein Anruf)

Lage

Die Immobilie liegt in begehrter, ruhiger Wohnlage von Walldorf im südlichen Rhein-Neckar-Kreis.
Das Stadtzentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Hier finden Sie alles, was Sie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigen:
- sehr gute Infrastruktur: verschiedene Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärtze, Apotheken, alle Schularten, Kindergarten, nette Gastronomie.......
- vielseitiges kulturelles und sportliches Angebot ( Badesee, aqwa Bäder- und Saunapark, Tierpark...)
- bedeutender Wirtschaftsstandort: SAP, Heidelberger Druck, IKEA
- sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz über die Autobahnen 5 und 6 und die Bundesstraßen 3 und 291 ( Heidelberg 13 km, Mannheim 30 km, Karlsruhe 40 km, Stuttgart 100 km)
- sehr guter ÖPNV: vom Bahnhof Walldorf-Wiesloch Anschluss an die S-Bahn Richtung Karlsruhe und Heidelberg, an IC und ICE nach Stuttgart

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.