Objektnummer des Anbieters: 23498

1-2 Fam. Haus an der Waldburg

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
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RE/MAX Immobilien Galerie

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72135 Dettenhausen
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Impressum

71032 Böblingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	950.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	32,60 m²
Grundstücksfläche	785 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	3
Anzahl Balkone	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Teil bzw. Vollrenovierungsbedürftig
Baujahr	1946
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2033-08-21
Endenergiebedarf	165.72
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	F
Wertklasse	F
Baujahr	1946

Ausstattung

Das Haus wurde ansprechend und hochwertig ausgestattet, bedarf aber der Überarbeitung.

Die Beheizung des Objekts erfolgt durch eine moderne Zentralheizung. Eine erst 2021 eingebaute Gastherme gewährleistet dabei Effizienz und Zuverlässigkeit. Warmwasser wird über Boiler bereitet.

Die Holzfenster sind mit Isolierverglasung versehen und stammen aus den Jahren 1978 - 1990.

Zur Beschattung dienen praktische Holzklappläden, die nicht nur vor Sonneneinstrahlung schützen, sondern auch optisch einen charmanten Akzent setzen.

In den Wohn- und Schlafräumen ist Teppichboden verlegt, die Küchen sind an Boden und Wand gefliest. Die Bäder und WCs sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet und ebenfalls gefliest.

Objektbeschreibung

Dieses ansprechende und großzügige Gebäude wurde 1946 als Einfamilienhaus erbaut. 1966 wurde das Haus für eine Artzpraxis im Erdgeschoss erweitert. Heute präsentiert es sich als Einfamilienhaus, welches mit geringem Aufwand in zwei Wohnungen aufgeteilt werden kann.

Über die drei Etagen bietet das Haus 6 Zimmer, 2 Bäder, 3 WCs mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² sowie einer Nutzfläche im UG von ca. 33 m². Zum Haus gehört ein toller Balkon im Obergeschoss sowie eine Erdterrasse, die beide zum Entspannen und Genießen einladen.

Besonders hervorzuheben ist das wunderschöne und erstklassig gelegene Grundstück mit 785 m², welches ein Traum für alle Gartenliebhaber ist.

Zum Haus gehört ein Geräteschuppen sowie zwei Einzelgaragen, die Platz für Gartengeräte und Ihre Fahrzeuge bieten.

Trotz des gegebenen Modernisierungsbedarfs bietet dieses Haus ein tolles Potenzial, um es nach individuellen Vorstellungen zu gestalten. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann somit zeitnah übergeben werden.

Denkbar ist an diesen Standort natürlich auch eine Neubebauung mit einem 1-2 Familienhaus, Doppel- oder Mehrfamilienhaus.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem attraktiven Angebot zu überzeugen.

Lage

Der gefragte Standort bietet eine ideale Kombination aus städtischer Anbindung und erholsamer Umgebung. Das Umfeld ist geprägt von herrschaftlichen und gepflegten Wohnhäusern und einer grünen Umgebung, die zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien einlädt.

Die Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Stadtzentrum von Böblingen ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind in der Nähe vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen sind ebenfalls schnell erreichbar, was für Pendler und Reisende von Vorteil ist.

Böblingen liegt etwa 20 Kilometer südwestlich von Stuttgart und gehört zur Metropolregion Stuttgart. Die Stadt zeichnet sich durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Umgebung aus und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt mit gemütlichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen ein.

Die Stadt ist auch bekannt für ihre starke Wirtschaft und den Technologiepark Böblingen/Sindelfingen, der zahlreichen innovativen Unternehmen eine Heimat bietet. Die gute Anbindung an die Autobahn und den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine einfache Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Attraktionen.

Böblingen verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Schulen, Berufsschulen und der Hochschule der Medien. Zudem gibt es eine Vielzahl von Sportvereinen, Freizeitzentren und kulturellen Einrichtungen, die ein abwechslungsreiches Programm bieten.

Die umliegende Natur mit ihren Wäldern, Seen und Parks lädt zu Aktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Schönbuch-Naturpark bietet eine malerische Landschaft und ist ein beliebtes Ziel für Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber.

Insgesamt bietet Böblingen ein attraktives Lebensumfeld für Familien, Berufstätige und Studierende. Die Kombination aus urbanem Lebensstil, wirtschaftlicher Stärke und naturnaher Umgebung macht die Stadt zu einem begehrten Wohn- und Arbeitsort.

Sonstiges

* Haftungsausschluss:
Unsere Aussagen basieren auf Angaben der Eigentümer. Selbstverständlich sind wir bemüht , mit größtmöglicher Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften können, wenn wir vorsätzlich oder grob fahrlässig einen Schaden verursacht haben.