Objektnummer des Anbieters: StS-13671

Familientraum: 1-2 FH, großzügig, freistehend, sparsam, 2 Bäder, Doppelgarage, Garten..........

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Ihr Ansprechpartner

Paul Scherf
bks Finanz Vermittlung AG

Telefon Durchwahl: 0171-7162995
Telefon Zentrale: 0721 381 340-23
Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

74226 Nordheim

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Preise & Kosten

Kaufpreis	699.000,00 €
Käufercourtage	3,57 incl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	212 m²
Nutzfläche	66,72 m²
Grundstücksfläche	411 m²
Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Größe Balkon/Terrasse	6 m²
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Gepflegt
Baujahr	2001
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort verfügbar

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2022-03-08
Energieverbrauchkennwert	77.30 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt vor dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	B
Wertklasse	B
Baujahr	2001

Ausstattung

Kamin
Kabel / Sat- TV
Wasch-/ Trockenraum
Abstellraum

Gute Energieeffizienz und gutes Raumklima dank Porenbetonbauweise

EG:

- sehr gepflegte Parkett, bzw. Granitböden
- großzügige Wohnküche mit Einbauküche und praktischem Vorratsraum
- heller und großzügiger Wohn-Essbereich
- finnischer Speckstein- Kaminofen für behagliche Wärme
- Gäste- WC mit großformatigen Fliesen
- herrliche Sonnenterrasse und Zugang zum schönen Gartenbereich
- Einbruchschutz
- Insektenschutz

OG

- 3 Schlafzimmer mit Teppichböden
- Badezimmer als Wohlfühloase: Eckbadewann, Glasdusche,
Handtuchwärmer, Doppelwaschbecken und Bidet
- Zugang zum großen Dachboden

UG
- modernes Duschbad
- großer Hobbyraum
- großes Gästezimmer
- zentrale Staubsaugeranlage
- Gaszentralheizung

Doppelgarage mit Dachboden und viel Platz für Hobby / Werkstatt.

Objektbeschreibung

Viel Platz für die ganze Familie
1-2 Familienhaus mit hochwertiger Ausstattung in beliebter Lage

Nutzen Sie das Haus als Einfamilienhaus oder als Mehrgenerationen Haus: das UG kann als eigene Einheit eingerichtet werden.
Das Haus ist ein qualitativ hochwertiges Hebel-Massiv Haus aus Porenbetonsteinen. Die hervorragende Wärmedämmung von Porenbeton sorgt für geringe Energieverluste und ein behagliches Raumklima. Im Winter hält das gedämmte Massivdach die Wärme im Haus. Im Sommer sorgt sein hohes Wärmespeichervermögen dafür, dass die Hitze draußen bleibt.

Das Haus ist klar und praktisch strukturiert:
Im EG wohnen und genießen Sie, im OG befinden sich die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sowie das großzügige Familienbad.
Das UG bietet neben der Unterbringung der Haustechnik die Möglichkeit durch die vorhandene Infrastruktur eine komplette Wohnung einzurichten. Somit wäre z.B. ein Mehrgenerationen Haus problemlos realisierbar.

Im EG befindet sich der repräsentative Eingangsbereich mit edlem Granitboden. Die gemütliche Wohnküche überzeugt mit viel Platz und einem direkt angebundenem Vorratsraum.
Von der Wohnküche kommen Sie in den sehr hellen und großzügigen Wohn - und Essbereich. Der finnische Specksteinofen verleiht dem Wohnbereich ein besonders gemütliches Ambiente.
Von hier kommen Sie dierkt auf die Sonnenterrasse. Hier können Sie entspannen und den kleinen, aber feinen Gartenbereich genießen. Je nach Jahreszeit freuen Sie sich über eine schöne, abwechslungsreiche Blütenpracht.
Über die massive Echtholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit 3 Schlaf- / Kinderzimmern und das voll ausgestattete, komfortable Familientageslichtbad (Dusche & Eckbadewanne) mit Bidet und Handtuchwärmer .
Ein großzügiger Speicher bietet viel Abstellplatz.
Das UG erreichen Sie über die hochwertige Granittreppe. Hier sind aktuell ein Hobbyraum und Gästezimmer und das sehr schöne Duschbad eingerichtet.
Zusätzlich gibt es einen Hauswirtschaftsbereich, der ohne größeren Aufwand in eine Küche umfunktioniert werden könnte. Da dieser Bereich noch im Rohzustand ist, kann er nach eigenen Wünschen und Vorstellungen gestaltet werden.
Besonders praktisch ist die zentrale Staubsaugeranlagen.
Ihre Fahrzeuge finden in der Doppelgarage bzw. auf den vor der Garage befindlichen Stellplätzen komfortabel Platz.

Lage

Die Gemeinde Nordheim besteht aus dem Kernort Nordheim sowie dem Ortsteil Nordhausen. Sie liegt idyllisch zwischen dem Neckartal und den Ausläufern des Heuchelbergs, idyllisch umgeben von Weinbergen, Wiesen und landwirtschaftlich genutzten Flächen.
Das Anwesen liegt im gesuchten südlichen Teil von Nordheim in ruhiger Wohnlage. Die Buslinien 660, 661 und 662 verkehren in der Nähe und bringen Sie z.B. direkt in das naheliegende Heilbronn. Der Bahnhof mit ebenfalls direkter Verbindung nach Heilbronn und Stuttgart ist gut erreichbar. In der näheren Umgebung finden Sie Restaurants, Bäckereien, zwei Supermärkte, ein Café und mehrere Haus- und Zahnärzte vor. Eine Grundschule und eine Gemeinschaftsschule, verschiedene Grün- und Parkanlagen, Postannahmestellen, zwei Apotheken, eine Bibliothek und ein Museum unterstreichen die attraktive Infrastruktur von Nordheim.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten ( bitte geben Sie Ihre Telefonnummer zur Terminabstimmung an) zu. Hierfür steht Ihnen das Kontaktformular des Portalbetreibers zur Verfügung. Wir rufen Sie zwecks Terminvereinbarung zurück.

Der Energieausweis kann bei einer Besichtigung eingesehen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot mit leistungsstarken Konditionen.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit der Beurkundung fällig.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich