Objektnummer des Anbieters: 24541

Bequemes Dachjuwel in schöner, naturnaher Wohnlage von Steinenbronn

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Ihr Ansprechpartner

Kirsten Satorius
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 07157-522650
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72135 Dettenhausen
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Impressum

71144 Steinenbronn

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Preise & Kosten

Kaufpreis	239.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksfläche	896 m²
Gesamt Anzahl Etagen	2
Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Balkone	1
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1991
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2030-09-09
Energieverbrauchkennwert	176.00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	F
Wertklasse	F
Baujahr	1991

Ausstattung

Die Wohnung wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, die unter regelmäßiger Wartung steht.

Die Böden in beiden Zimmern und der Küche sind mit hochwertigem Esche Stabholzparkett ausgelegt und sorgen für ein warmes und einladendes Ambiente.

Die mit Rauhfasertapete gestalteten Wände, sowie die hell geschrubbten und lackierten Massivholzdecken verleihen den Räumen eine moderne Note.

Die Innentüren bestehen aus robustem Esche Massivholz, extravagante Bullaugenverglasungen sorgen für zusätzlichen Lichteinfall.

Das raumhochgeflieste Tageslichtbad mit Dachflächenfenster ist mit einer Dusche, wandhängendem WC, sowie Waschbecken und Spiegelschrank ausgestattet. Ebenso haben Sie ausreichend Platz für Waschmaschine und / oder Trockner.

Die durch das Dachflächenfenster lichtdurchflutete Einbauküche mit hochwertigen Holzscheinbauschränken ist modern und funktional ausgestattet. Kühlschrank und Geschirrspüler wurden 2023 erneuert.
Die platzsparende Schiebetür aus Eichenholz hält Essensgerüche aus dem Wohnbereich fern.

Im großzügigen Flur und im Schlafzimmer bieten praktische Massivholzeinbauschränke ausreichend Stauraum.

Die Wohnung verfügt über Holzfenster im Wohn- und Schlafzimmer (innen weiß lackiert), die neuwertigen Dachflächenfenster aus dem Jahr 2020 im Treppenaufgang, Küche und Bad sind aus Kunststoff.

Die uneinsehbare Loggia ist mit einem pflegeleichten Steinboden ausgestattet.

Zudem gehört ein praktischer Treppenlift mit zur Wohnung und macht die Wohnung somit auch für Menschen mit Einschränkung problemlos erreichbar. Auf Wunsch kann dieser jedoch auch abmontiert werden.

Objektbeschreibung

Diese charmante und helle, ca. 62 m² große 2-3 Zimmer Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, 1991 hochwertig errichteten Wohnhaus. Das ca. 896 m² große Grundstück liegt in angenehmer Lage von Steinenbronn. Die 7 Wohneinheiten verteilen sich auf zwei Gebäudeteile, so dass sich im Bereich der angebotenen Dachgeschosswohnung nur eine weitere Wohnung im Erdgeschoss befindet. Die anderen Wohneinheiten sind über einen separaten Hauseinang zugänglich.

Ein besonders hervorzuhebendes Highlight der Wohnung sind die lichtdurchfluteten Zimmer und die über das Wohnzimmer begehbare und nach Süden ausgerichtete Loggia.
Von hier können Sie den unverbaubaren Blick auf den Ort bis zum Schönbuch genießen.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, der Ihnen sehr komfortables Parken ermöglicht und separiert von den anderen Stellplätzen liegt.
Ein abschließbarer Abstellraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Auch Fahrräder können bequem im eigens dafür vorgesehenen Fahrradkeller in der Tiefgarage abgestellt werden.

Des Weiteren steht Ihnen im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche zur Verfügung.

Da die Wohnung ursprünglich mit 3 Zimmern geplant war, könnte der Arbeitsbereich mit geringem Aufwand in ein 3. Zimmer umgewandelt werden.

Diese Dachgeschosswohnung, die in einem angenehmen Wohnumfeld Funktionalität und Komfort gleichermaßen vereint, ist ideal für Naturliebhaber, Singles oder Paare, die eine hochwertige Ausstattung und eine herrliche Aussicht schätzen.

Lage

Steinenbronn liegt im Landkreis Böblingen am Schnittpunkt der Landesstraße L1208 (Stuttgart-Tübingen) mit der Kreisstraße K1051 (Steinenbronn-Schönaich). Die Entfernung zum Flughafen Stuttgart-Echterdingen und zur A8 beträgt nur 8 km.

Der Standort der Wohnung ist im westlichen Ortskern Steinenbronns in einem reinen und ruhig gelegenen Wohngebiet, mit Blick zum Schönbuch.

Die Buslinien 826, 828 und X82, sowie die Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig gut erreichbar.

Steinenbronn ist angebunden an die Region Mittlerer Neckar und ist eine liebens- und lebenswerte Gemeinde im Grünen, am Rande des Naturparks Schönbuch. Ein Anziehungspunkt für Familie und Freizeit. In ihrer Tradition und in ihrem Fortschritt ist die Gemeinde eine lobenswerte und geglückte Synthese eingegangen. Steinenbronn ist ein kinderfreundlicher Ort mit Kleinkinder-Betreuungsreinrichtung, 4 Kindergärten sowie Grund-/ Haupt – und Werkrealschule. Ein Ort mitten in der Natur und gleichzeitig mit einer sehr guten örtlichen Infrastruktur und mit einem vielfältigen Angebot für das tägliche Einkaufen ausgestattet, ist Steinenbronn bestens organisiert und strukturiert. Vielfältige Sporteinrichtungen und zahlreiche örtliche Vereine bieten jedem die Möglichkeit aktiver Freizeitgestaltung.

Sonstiges

* Bezug/Übergabe: die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übergeben werden

*Information zum Hausgeld: Durch die bisher überdurchschnittliche Nutzung der Heizung sind die Nebenkosten bzw. das Hausgeld höher als üblich. Bei normalem Gebrauch der Heizung ist mit einer Senkung dieses Betrages zu rechnen.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.