Objektnummer des Anbieters: 24562

Lage, Aussicht, Großzügigkeit... - ein Wohntraum für Genießer

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Peter Vögele
BVS Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 0 71 57 52 26 50
Telefon Zentrale: 0 71 57 52 26 50
Fax: 0 71 57 52 26 55
E-Mail: info@remax-tuebingen.de
Webseite: https://immobilien-galerie-tuebingen.remax.de/de/

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RE/MAX Immobilien Galerie

Bahnhofstr. 9
72135 Dettenhausen
Tel.:
Fax.:
info@remax-tuebingen.de

Impressum

71111 Waldenbuch

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Preise & Kosten

Kaufpreis	819.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksfläche	332 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	6,50
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl Balkone	2
Anzahl Terrassen	2
Anzahl Stellplätze	4
Einliegerwohnung
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1994
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	Sommer 2024

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2032-11-29
Energieverbrauchkennwert	100.20 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	D
Baujahr	1994

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Die Ausstattung präsentiert sich wertig, hell und gepflegt.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentral-Heizung mit zentraler Warmwasserversorgung über Heizkörper beheizt.
Die 2-fach isolierverglasten und weiß lasierten Holzfenster korrespondieren bestens mit den hell lasierten Esche-Holztüren, die im gesamten Haus verbaut sind. Die Beschattung erfolgt über teilweise elektrisch betriebene Rollläden, die an den großen Fensterelementen (nicht an Schrägverglasungen, die von innen beschattet werden), angebracht sind.

Die Böden im Hanggeschoss sind in den Wohn- und Nebenräumen gefliest. Wände sind mit Raufaser verputzt bzw. mit Raufaser tapeziert. Im Eingangsbereich sowie im gesamten Erdgeschoss (mit Ausnahme des Duschbads) liegt ein gepflegter und sehr eleganter Carrara-Marmorboden, der exzellent zu der freitragenden Carrara-Natursteintreppe, die die einzelnen Wohnebenen verbindet, passt. Der Galeriebereich sowie die Schlafzimmer im Dachgeschoss sind mit Teppichboden belegt. Die Wände der Wohn- und Schlafräume sind teilweise verputzt bzw. mit Raufaser tapeziert.
Die Dachschrägen sind mit einer weiß lasierten Nut-/Federschalung verkleidet, die zum eleganten Ambiente passt und zusätzlich eine wohnliche Note schafft.
Das Haus verfügt über ein elegantes und sehr großzügiges Bad im Dachgeschoss, welches über eine Duschwanne mit Glaskabine, eine über Eck eingebaute Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch mit Unterbaumöbeln verfügt. Das Gästebad im Erdgeschoss, wie auch das Duschbad des Einliegerbereichs ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1994 in Massivbauweise auf einem 333 m² großen Grundstück in Grenzbauweise errichtet. Es präsentiert sich elegant und mit durchdachten Details.
Die Wohnfläche mit ca. 210 m² verteilt sich auf die ca. 160 m² große, selbstgenutzte Hauptwohnung mit 4-5 Zimmer und die ca. 50 m² große, mietfreie 2-Zimmer-Einliegerwohnung.
Besonderes Highlights sind die tolle Aussicht über die Liebenau und den Schönbuch, die großzügigen und aufgrund der vielen und großen Fensterflächen besonders hellen Wohnräume, wie auch die wertige und repräsentative Ausstattung.
Neben den großzügigen Wohnräumen bieten zwei Balkone sowie 2 großzügige Terrassen erweiterten Wohnraum im Freien. Für Ihre Fahrzeuge steht eine große Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb sowie zwei Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. Diverse Einbauten sowie eine Einbauküche komplettieren das Angebot.

Lage

Das Anwesen befindet sich in privilegierter Südwesthanglage mit herrlichem Blick über Waldenbuch und den Schönbuch. Das Grundstück selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße. Wie schon beschrieben gewährt es angenehmes Wohnen an einer top Adresse mit wunderschöner Aussicht. Die Lage ist für Familien besonders perfekt, da das Einkaufszentrum Kalkofen sowie Kindergarten und Schule bequem prima zu Fuß erreichbar sind.

Der Homepage der Stadt Waldenbuch sind folgende Ausführungen zur Stadt zu entnehmen:

"Waldenbuch, die Stadt im Schönbuch, präsentiert sich ansonsten heute noch, wie es Goethe vor rund 200 Jahren beschrieb: "Waldenbuch ist ein artiger, zwischen Hügeln gelegener Ort mit Wiesen, Feld, Weinbergen und Wald und einem herrschaftlichen Schloss."

Nach wie vor sind Landschaft und Schloss besondere Anziehungspunkte für Besucher. Wer sich aber darüber hinaus noch etwas mehr mit der Stadt auseinandersetzt, wird feststellen, dass es sich hier nicht nur gut Gast sein, sondern erst recht sehr gut leben lässt.

Waldenbuch liegt zentral zwischen Stuttgart, Böblingen-Sindelfingen, Tübingen und Nürtingen und verfügt über eine sehr gute allgemeine Infrastruktur.

6 Kindergärten, eine Grundschule sowie eine Realschule mit Ganztageszug sind neben Musikschule Einrichtungen zum Wohl Ihrer Kinder. Weiterführende Schulen können in Leinfelden-Echterdingen und Tübingen besucht werden.

Vielfältige Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten den Bürgern ein reges, gesellschaftliches Leben.
Darüber hinaus bieten Ort und Umgebung ein breites Spektrum an Arbeitsplätzen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. So kommen Wanderer, Jogger, Radfahrer u. a. im Naturpark Schönbuch voll auf ihre Kosten. Darüber hinaus gibt es ein Hallenbad im Wohngebiet Kalkofen.

Dank der guten Infrastruktur ist die Gemeinde ein moderner Wohnort mit hervorragender Verkehrsanbindung. Eine Kombination von naturnahem Wohnen und vielfältigem Angebot des Handels und Dienstleistung sowie ein breites Sport- und Kulturangebot schaffen eine Wohn- und Lebensatmosphäre von besonderem Reiz."

Sonstiges

* Bezug:
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und kann im Sommer 2024 übergeben werden.

* Zustand
Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Fenster und Holzelemente bedürfen eines Unterhaltungsanstrichs.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben der Verkäufer bzw. auf Angaben Dritter, so dass wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.