Objektnummer des Anbieters: 24549

Schon mal an eine B&B-Wohnung gedacht?

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Constanze Vögele

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Impressum

72070 Tübingen

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Preise & Kosten

Kaufpreis	229.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	57 m²
Gesamt Anzahl Etagen	1
Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1
Anzahl Stellplätze	2
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1994
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	sofort

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2033-04-12
Energieverbrauchkennwert	95.70 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	C
Baujahr	1994

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Die Einheit ist mit Grantifliesen im Wohnraum und mit gelben Teppichboden im hinteren Bereich ausgestattet, der Küchenbereich ist weiß gefließt und das Duschbad ist in weißer Keramik ausgestattet
Die doppeltverglasen Fenster und der Eingang sind Kunststoff gerahmt.
Vor dem Eingang der Wohneinheit kann man die Aussicht mit einer Sitzgelegenheit genießen.

Objektbeschreibung

Dieses junge Mehrfamilienhaus in Traumlage, mit 9 Wohneinheiten 2 Gewerbeeinheiten, bietet eine einzigartige Gelegenheit, z. B. auch für B&B.
Die betreffende Einheit wurde ursprünglich als Gewerbeinheit genehmigt, bisher doch ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt und befindet sich nun im Umwidmungsprozess, unterstützt durch eine Baugenehmigung und die Zustimmung der Miteigentümer.

Die Wohnung im Sockelgeschoss verfügt über einen separaten Eingang, was Privatsphäre und Bequemlichkeit bietet. Sie besteht aus einem geräumigen Zimmer von etwa 30 Quadratmetern, einem Duschbad und einem weiteren Raum von ungefähr 21 Quadratmetern. Letzterer Raum kann geschickt als Schlafzimmer und Küchenbereich getrennt werden, was vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten ermöglicht.

Zur Einheit gehören auch zwei Autoabstellplätze, die durch ein Sondernutzungsrecht zugewiesen sind. Dies bietet den Bewohnern zusätzlichen Komfort und Bequemlichkeit in dieser attraktiven Lage.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ausgezeichneten Lage am Südlichen Österberg, in idyllischer und ruhiger Lage mit einer herrlichen Aussicht und in reiner Südseite. Einige Treppenstufen führen zur Wohnung, aber es gibt Parkmöglichkeiten in der Nähe. Die Innenstadt ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Schloß ist bereits vom Haus aus zu sehen.

Tübingen zählt zu den erstklassigen Wohnstandorten im Bundesgebiet und liegt topographisch reizvoll am Neckar, mit vielen Hügeln und attraktiven Wohngegenden. Die Stadt bietet ein Flair aus einem liebevoll restaurierten mittelalterlichen Stadtkern und der lebhaften Atmosphäre einer jungen Studentenstadt. Vor der Kulisse der Altstadt locken die Stocherkähne zu entspannten Ausflügen auf dem Neckar. Der Botanische Garten und die Platanenallee auf der Neckarinsel laden zum Verweilen und Entspannen ein.

Tübingen beherbergt rund 90.000 Einwohner und etwa 27.000 Studierende. Neben der Universität und den universitären Einrichtungen wie dem Klinikum tragen auch die bestehenden und zukünftig neu angesiedelten Wirtschaftsunternehmen zu einer hohen Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum bei.

Die Stadt empfängt jährlich etwa 256.153 Übernachtungsgäste (Stand: 2022), was Tübingen zu einem beliebten Urlaubsziel macht. Die Wohnung bietet daher nicht nur ein angenehmes Zuhause, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in eine begehrte Region.

Sonstiges

Der Energieausweis ist beauftragt.

* Haftungsausschluss:
Die von uns hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. auf Angaben Dritter, so das wir für deren Richtigkeit keine Haftung übernehmen können.