Objektnummer des Anbieters: PS-13684

Raumwunder, 6 Zi, 2 Bäder, Terrasse, Garten, Garage, ...

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Ihr Ansprechpartner

Iuliana Scherf
immoBLU GmbH

Telefon Durchwahl: 0721 381 340 - 27
Mobil: 07244/6098113
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Fax: 0721 381 340-34
E-Mail: info@immoBLU.de
Webseite: http://www.immoBLU.de

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immoBLU GmbH

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

76327 Pfinztal / Berghausen

Kontaktieren Sie den Anbieter, um die Adresse zu erfahren

Preise & Kosten

Kaufpreis	399.000,00 €
Käufercourtage	3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche	157 m²
Grundstücksfläche	159,70 m²
Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Terrassen	1
Größe Balkon/Terrasse	15 m²
Anzahl Stellplätze	1
Zustand	Gepflegt
Baujahr	1992
Verkaufsstatus	offen

Energiepass

Energiepass Art	Bedarf
Gültig bis	2034-05-07
Endenergiebedarf	120.20
Jahrgang	Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse	D
Wertklasse	D

Ausstattung

Gartennutzung
Wasch-/ Trockenraum

Die Immobilie befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden gepflegten Zustand:

- Massivbauweise mit wärmedämmenden Wandbausteinen
- Gasbrennwerttherme Viessmann Vitocell 100 Baujahr 2005
- 2-fach isolierverglaste Holzfenster
- Bambusparkett im Wohn-/ Essbereich
- ansonsten pflegeleichter Fliesenboden
- ausgebautes Dachstudio mit 2.tem Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
- 1 Familienbadezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
- 1 separates Gäste-WC
- Terrasse mit Steinplatten belegt
- pflegeleichter Garten mit Rasenfläche und lockerer Bepflanzung mit Sträuchern

Objektbeschreibung

Kapitalanlage oder Eigennutzung

Reihenmittelhaus am Eingang eines familienfreundlichen Wohngebiets in Pfinztal-Berghausen zu verkaufen

Das Haus wurde 1992 in Massivbauweise mit 2 Voll- und 2 Dachgeschossen sowie Untergeschoss errichtet.
Die Grundstücksgröße beträgt 159,7 m². Hierbei entfallen 127 m² auf das Hausgrundstück und 32,7 m² auf die Garagen- und Gemeinschaftsflächen.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- separates Gäste-WC
- Kochküche
- schöner Wohn-/ Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten in Süd-Westausrichtung

Obergeschoss:
- 2 Schlafzimmer
- Familienbadezimmer

1.Dachgeschoss:
- 2 gemütliche Zimmer

2. Dachgeschoss:
- helles Dachstudio, ideal als Büro
- 2.tes Duschbadezimmer
- Gastherme

Kellergeschoss:
- 2 großzügige Kellerräume bieten viel nützlichen Stauraum

Zum Haus gehört eine Einzelgarage auf dem nahegelegenen Garagenhof.

Die Immobilie ist an eine zuverlässige, ruhige Familie vermietet.
Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, veröffentlichen wir nur wenige Fotos von den Innenräumen.
Gerne zeigen wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer Besichtigung.
Dafür senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten ( Telefonnummer unbedingt angeben) über das Kontaktformular des Portalbetreibers zu.

Bitte beachten: aufgrund der langen Mietdauer ist eine sofortige Eigennutzung nicht möglich - hier ist mit längerer Vorlaufzeit zu rechnen.

Lage

Pfinztal ist eine Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, mittig zwischen den Städten Karlsruhe und Pforzheim, in idyllischer Lage, umgeben von Wiesen, Obstbäumen, Feldern und Wäldern.
Pfinztal ist der perfekte Wohnort, um ländlich, dennoch stadtnah zu wohnen.
Sie besteht aus den 4 Ortsteilen Berghausen, Söllingen, Wöschbach und Kleinsteinbach.
Die Immobilie selbst befindet sich in Berghausen, dem größten Ortsteil.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergärten und das große Schulzentrum mit allen Schularten sind direkt vor Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Haltestelle ist nur 290 Meter entfernt.
Die S-Bahnen 4 ( Karlsruhe - Heilbronn) und 5 ( Karlsruhe - Pforzheim) verkehren in regelmäßigen Abständen. In 20 Minuten sind Sie in der Karlsruher Innenstadt.
Die Bundesstraßen 10 und 293 verlaufen durch Berghausen. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Der Makler hat die veröffentlichten Angaben zur Immobilie nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft.
Die veröffentlichten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäufer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte vergessen Sie nicht uns Ihre Telefonnummer zukommen zu lassen - Termine werden ausschließlich telefonisch vereinbart.

Der Energieausweis kann bei Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Bitte beachten Sie, dass der Angebotspreis kein Festpreis ist - sollte die Nachfrage entsprechend hoch sein, kann es bei mehreren Bewerbern in ein Bieterverfahren übergehen.

Gerne sind wir bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.