Objektnummer des Anbieters: VWO2001003-13

STUDENTEN AUFGEPASST! ZENTRALE UND SANIERTE WG-WOHNUNG NÄHE EUROPAPLATZ UND POSTGALERIE...

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Douglasstr. 8
76133 Karlsruhe

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Ihr Ansprechpartner

Luisa Allion
IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Telefon Durchwahl: 01517-4535784
Mobil: 01517-4535784
Telefon Zentrale: 07243-652300
Fax: 07243-652291
E-Mail: info@immopoint-karlsruhe.de
Webseite: www.immopoint-karlsruhe.de

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IMMOPOINT Verwaltungs- & Immobilien GmbH

Waldring 3
76337 Waldbronn
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info@immopoint-karlsruhe.de

Impressum

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Preise & Kosten

Kaltmiete	1.195,00 €
Nebenkosten	175,00 €
Warmmiete	1.370,00 €
Heizkosten in der Warmmiete enthalten
Kaution	3.585,00 €

Größe & Zustand

Wohnfläche	59 m²
Gesamt Anzahl Etagen	5
Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Zustand	Teil-/Vollsaniert
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	01.06.2024
Haustiere

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2031-04-29
Energieverbrauchkennwert	104.30 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Wertklasse	D
Baujahr	1950

Ausstattung

WG-geeignet
möbliert	voll
Kabel / Sat- TV

* Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Ober und Unterschränke, Beleuchtung
* Fischgrät-Parkettböden in den Zimmern
* Loggia
* Tageslichtbad mit Dusche (Echtglasduschabtrennung), Spiegelschrank, Waschbecken und WC
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* TV-Kabelanschluss
* Türsprechanlage
* Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Kellerraum
* Fahradabstellmöglichkeit im Innenhof

Objektbeschreibung

WG-WOHNUNG IN BESTER CITYLAGE - VON HIER AUS KÖNNEN SIE ALLES ZU FUSS ODER MIT DEM FAHRRAD ERLEDIGEN...

Hier finden die neuen Bewohner eine schön geschnittene und WG-geeignete Stadtwohnung in gesuchter Innenstadtlage vor. Die Wohnung verfügt über drei großzügige Zimmer mit neuen Möbeln, einen Küchenbereich mit neuer Einbauküche und Zugang zur Loggia, ein modernes Tageslichtbad, sowie einen Flurbereich. Die Wohnung wird vollständig möbliert vermietet.
Das Mobiliar beinhaltet:

* Küchenbereich: Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Umlufthaube, Spüle, Spülmaschine, Waschmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Ober und Unterschränke, Beleuchtung
* Zimmer 1 - 3: Futonbett (140/206/79 cm), Schreibtisch inkl. Rollcontainer, Drehstuhl, Kleiderschrank, Vorhänge, Beleuchtung
* Tageslichtbad mit Dusche (Echtglasduschabtrennung), Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Handtuchheizkörper, Beleuchtung
* Diele: Garderobe, Kommode, Beleuchtung

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, sowie ein überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof.

In den monatlichen Nebenkostenvorauszahlungen i.H. von EUR 175,00 sind beinhaltet:

* Allgemeinstrom
* Müllabfuhr
* Wasser, Entwässerung
* Schornsteinfeger
* Gartenpflege
* Grundsteuer
* Hausmeister
* Gebäudereinigung
* Gebäudeversicherung
* TV-Kabelanschluss
* Straßenreinigung, Winterdienst
* Wartung Feuerlöscher, Rauchmelder
* Wartung Elektroinstallation
* Wartung Gaskobitherme
* Dachrinnenreinigung
* Überprüfung der Blitzschutzanlage

Die Kosten für Strom, Gas, Telefon und Internet rechnet der Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. Anbietern ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 104,3 kWh/m²/Jahr - dies entspricht der Energieeffizienzklasse D.

Lage

Die KARLSRUHER CITY ist ein sehr gefragtes und beliebtes Wohngebiet für Menschen, die nicht auf ein Auto angewiesen sein möchten und Ihre Einkäufe gerne zu Fuss bzw. mit dem Fahrrad erledigen. Von hier aus erreicht man bequem zu Fuss sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle am Europaplatz mit den Fahrmöglichkeiten fast aller Linien. Der BAB Anschluss A5 sowie Schnellstrassen in Richtung Pfalz, Rüppurr und Ettlingen sind von hier aus ebenfalls sehr gut erreichbar. Unsere angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochpaterre) eines Mehrfamilienhauses in der Nähe des Europaplatzes und der Postgalerie.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

Sonstiges

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