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Objektnummer des Anbieters: 2571

ATTRAKTIVE 2 Zi.-Whg. mit Balkon u. moderner Einbauküche in Echterdingen Objekt 2571

Aufzug, Balkon, Einbauküche, Kapitalanlage, Keller, Tiefgarage, Fliesen, Garage, Hausmeister, Ölheizung, offene Küche, Zentralheizung

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Julian König
KÖNIG IMMOBILIEN
Steinbeisstrasse 27
70771 Leinfelden-Oberaichen
Mobil
+49 172 4320633
Telefon Zentrale
+49 711 9907934
Fax
+49 711 9907950
E-Mail
info@koenig-immo.de
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KÖNIG IMMOBILIEN

Steinbeisstr. 27
70771 Leinfelden-Echterdingen
Tel.:
Fax.:
s.koenig@koenig-immo.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 206.000,00 €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 3,56 % vom beurkundeten Kaufpreis für den Käufer , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 47 m2
Zimmer 2
Baujahr 1975

Energiepass

Energiepass Art Verbrauch
Gültig bis 30.01.2028
Energieverbrauchkennwert 106,00 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Jahrgang Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Energieeffizenzklasse D

Ausstattung

Küche Einbauküche, offen
Boden Fliesen
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Aufzug Personen
Stellplatzart Tiefgarage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die Wohnräume sind mit einem Fliesenboden ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf einen großen Balkon. In dem großzügigen Wohn-Essbereich ist eine Einbauküche mit moderner Optik eingebaut. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.
Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit eine Waschmaschine mit Münzen
und einen Bügelautomat gemeinschaftlich zu nutzen. Ferner gibt es einen
Trockenraum und einen Fahradabstellraum. Ebenfalls gehört zur Wohnung
ein Kellerraum und eine abgeschlossene Garage.
Das Objekt wird durch einen Hausmeister betreut.

Die Wohnung ist momentan für EUR 440,00 (kalt) + EUR 50,00 für die Garage vermietet.
Hier steht jedoch noch eine Mieterhöhung zum 01. Juni von 15% aus,
somit beträgt die KM ab dem 01. Juni EUR 506,00 zzgl. EUR 50 für die Garage.
Trotz der Erhöhung liegt die Miete unter der orstüblichen Vergleichsmiete, so das in drei Jahre eine weitere Erhöhungen problemlos möglich ist. Damit eignet sich die Wohnung optimal als Kapitalanlage.

Rücklagenstand insgesamt EUR 217.917,51 hierauf entfällt auf die Wohnung EUR 2.642,87 Stand 31.12.2019

Lage

Die südlich von Stuttgart gelegene Wohngemeinde Leinfelden-Echterdingen
zählt mit zu den gefragtesten Wohnlagen im Großraum Stuttgart und verfügt
über eine hervorragende Infrastruktur mit Stadtbahn, S-Bahn-Anschluß sowie
zahlreichen Busverbindungen. Das Ortszentrum mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten
des täglichen Bedarfs ist auf kurzen Wegen erreichbar. Der Schönbuch
mit zahlreichen Wander-wegen und andere Freizeiteinrichtungen sind
nur wenigen Gehminuten entfernt. Der Standort bietet somit alle Vorzüge
einer verkehrsgünstigen aber dennoch ruhigen Wohnlage

Sonstiges

Autobahnanschluß, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, Flughafen, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, ruhige Lage, S-Bahnanschluss, Schule, Stadtbahnanschluss, Wohngebiet

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