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Objektnummer des Anbieters: 2548

Herrschaftliches denkmalgeschützes Stadthaus auf 4 Etagen in Ludwigsburg! Objekt-Nr. 2548

Altbau (bis 1945), Balkon, Garten, Keller, denkmalgeschützt, Dachboden, Eigennutzung, Einbauküche, Kamin, Ölheizung, Terrasse, Zentralheizung, Bad / WC getrennt, Parkett

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Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Julian König
KÖNIG IMMOBILIEN
Steinbeisstrasse 27
70771 Leinfelden-Oberaichen
Mobil
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Telefon Zentrale
+49 711 9907934
Fax
+49 711 9907950
E-Mail
info@koenig-immo.de
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KÖNIG IMMOBILIEN

Steinbeisstr. 27
70771 Leinfelden-Echterdingen
Tel.:
Fax.:
s.koenig@koenig-immo.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 890.000,00 €
Provisionspflichtig
Käufercourtage 3,57% incl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis , exkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 310,39 m2
Nutzfläche 35 m2
Grundstücksfläche 203 m2
Zimmer 8
Anzahl Badezimmer 3
Größe Balkon/Terrasse 2 m2
Alt-/Neubau Altbau
Baujahr 1903

Ausstattung

Küche Einbauküche
Boden Parkett
Kamin
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung Öl
Gartennutzung

- Absolut großzügiges Platzangebot
- Wertvolle Details

Objektbeschreibung

Beim Gebäude selbst handelt es sich um eine beeindruckendes Stadthaus, welches unter Denkmalschutz steht! Das bedeutet, eventuelle Umbaumaßnahmen außen und innen sind genehmigungspflichtig.
Überall im Haus finden sich wertvolle Details wie Marmorsäulen und
-böden, hochwertiger Parkett, teilweise wunderschöne Einbauschränke.
Sie betreten das Haus durch einen beeindruckenden Eingangsbereich. Im Erdgeschoss gelangen Sie linker Hand direkt in das Kaminzimmer, rechts eine Treppe tiefer in den großen Keller mit Gewölbe-Weinkeller. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres Zimmer, von dem Sie über einige Stufen auf die Terrasse hinter dem Haus gelangen, die einen wunderschönen, lauschigen Sitzplatz bietet. Im Erdgeschoss ist außerdem ein Badezimmer neuen Datums eingebaut, das über die Haustechnik (Heizung) verfügt, ausgestattet mit einer großen, begehbaren Dusche und diversen Einbauschränken. Die Waschmaschine und ein Trockner finden hier ebenfalls Platz.
Über die Treppe erreichen Sie das 1. OG. Hier befindet sich die Küche (weiße Einbauküche ohne Spülmaschine), am Boden Marmorfliesen. Durch eine bleiverglaste bodentiefe Schiebetüre mit Blumenornamenten gelangen Sie auf die Terrasse mit anschließendem Garten. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit Linoliumboden. Daran schließt das Wohnzimmer an. Über 2 Stufen geht es auf eine Art Podest, welches mit Säulen vom Wohnraum getrennt ist, das so genannte Herrenzimmer. Hier und im Wohnzimmer ist wunderschöner alter Fischgrätparkett verlegt. Vom Herrenzimmer wiederum hat man durch eine Rauchglastüre Zugang zum Flur.
Mittels einer weiteren Treppe gelangen Sie in den 2. Stock. Im Flur befindet sich ein Gäste-WC. Direkt daneben liegt ein Zimmer in dem ebenfalls Parkett verlegt ist. Durch eine Verbindungstüre kommt man ins Schlafzimmer in dem Laminatboden verlegt ist. Durch eine weitere Türe gelangt man in ein großzügiges Tageslichtbad in hellem Türkisgrün gefliest mit gemauerter Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, am Boden PVC grau. Durch eine zweite Türe gelangt man in den Flur.
Im 3. Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine Küche, ein älteres Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Auf diesem Stockwerk befinden sich zwei weitere Zimmer, sowie eine Kammer mit Schränken. Das Dachgeschoss ist ein großer, offener Raum, welcher nicht ausgebaut ist. Das Dach ist nicht gedämmt. Grundrisse werden zu einem späteren Zeitpunkt eingestellt, da diese noch überarbeitet werden.

Lage

Ludwigsburg in Baden-Württemberg liegt etwa zwölf Kilometer nördlich der Innenstadt Stuttgarts. Das Residenzschloss mit seinen umgebenden Grünanlagen und die Alleen prägen das Stadtbild. Das Haus liegt in der Ludwigsburger Innenstadt, bis zur Stadtmitte sind es etwa 500 m zu Fuß.
Es handelt sich um eine Straße im Stadtteil Nord, die sich - je nach Abschnitt - unterschiedlich gestaltet. Teilweise handelt es sich um eine Einbahnstraße. Die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h.
Von hier aus sind Sie mitten im Leben – mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten.
Genau so rasch sind Sie im Grünen – im Blühenden Barock oder rund um Ludwigsburg, wo Sie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vorfinden.

Sonstiges

Bahnhof, Einkaufsmöglichkeit, öffentl. Verkehrsmittel, Zentrum

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