Wichtiges im Überblick:

Die Gemeinde MARXZELL setzt sich zusammen aus den Ortsteilen: Burbach, Pfaffenrot, Marxzell und Schielberg. Der Ort Pfaffenrot befindet sich ca. 380 m ü. M. und liegt am Rande des Schwarzwaldes, unweit von der Kreisstadt Ettlingen (ca. 15 km). Von hier aus ist man in ca. 7 Fahrminuten im Industriegebiet von Karlsbad-Ittersbach. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen über die Albtalstraße nach Ettlingen, Karlsruhe und Bad Herrenalb. Der nächste BAB-Anschluss ist ca. 16 km entfernt (A 5, Ettlingen). Gute Busverbindungen führen nach Marxzell; von dort aus besteht Anbindung an die AVG nach Ettlingen und Karlsruhe bzw. ins Albtal. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vorzufinden. Unsere angebotene Maisonettewohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines 1987 in hochwertiger Massivbauweise erstellten Zweifamilienhauses in einem schön gewachsenen Wohngebiet von PFAFFENROT.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.marxzell.de

EIN WOHNREFUGIUM MIT HAUS IM HAUS-CHARAKTER, HERRLICHER FERNSICHT UND SEHR GUTER AUSSTATTUNG - WAS WILL MAN MEHR...

Hier finden die neuen Bewohner eine neuwertige und schön geschnittene Wohnqualität auf zwei Wohnebenen vor:

WOHNEBENE OBERGESCHOSS:
* Abgeschlossener Küchenbereich mit Einbauküche
* Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten und Dachterrasse
* Gäste-WC
* Abstellraum im Wintergarten
* Kinderzimmer 1
* Arbeits- bzw. Gästezimmer
* Dielenbereich mit Aufgangstreppe zum DACHGESCHOSS

WOHNEBENE DACHGESCHOSS:
* Schlafzimmer mit Dachterrasse
* Kinderzimmer 2
* Tageslichtbad
* Dielenbereich mit Einbauschränken

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum sowie eine Doppelgarage (EUR 60,- p.m.). Der grosse Gartenbereich kann auf Wunsch mitbenutzt werden, muss aber dann auch vom neuen Mieter mit bewirtschaftet werden. Die Dachflächenfenster im Dachgeschoss sowie die komplette Dachisolierung etc. werden jetzt noch neu erneuert.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 72,6 kWh/m²/Jahr.

* Parketboden im Wohnbereich
* Fliesenböden im Ess-, Küchen- und Dielenbereich sowie in den Sanitärbereichen
* Laminatböden in den Schlafbereichen
* Südwestloggia bzw. Wintergarten durch Glas-Faltelement und Markise
* Abstellraum
* Nordost-Dachterrasse mit Markise
* Offenes Kamin im Wohnbereich
* Einbauküche mit Herd mit Ceranfeld, Spüle, Spülmaschine, Kühlschrank etc. - kann vom Vormieter kostengünstig übernommen werden
* Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Einbaumöbeln, Eckbadewanne mit Whirlpool, bodentiefe Dusche, WC, Bidet, WMA
* Tageslicht Gäste WC mit Waschbecken
* Elektrische Rollläden
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Kellerraum
* Ölzentralheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Wärme- und Wasserzähler
* Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb (EUR 60,- p.m.)
* Der grosse Gartenbereich kann auf Wunsch mitbenutzt werden, muss aber dann auch vom neuen Mieter mit bewirtschaftet werden