Wichtiges im Überblick:

LANGENSTEINBACH, der begehrteste Wohnort in der Gemeinde Karlsbad, befindet sich in optimaler Lage zwischen Karlsruhe und Pforzheim. Der Autobahnanschluss Karlsbad (A 8 / A 5) mit Fahrtrichtung Stuttgart/Frankfurt/Basel ist in bequemer Reichweite. Es besteht ein sehr guter Strassenbahnanschluss (S 11) nach Ittersbach, Ettlingen und Karlsruhe. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vorort vorhanden, sowie sämtliche Schultypen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad, Einkaufszentrum, Baumarkt, Sportvereine etc. Unser angebotenes, freistehendes Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen Wohnlage von Karlsbad Langensteinbach - von hier aus ist fast alles zu Fuß bequem erreichbar.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsbad.de

AUSSEN EIN PLATZ AN DER SONNE MIT BLICK INS GRÜNE - INNEN WOHNFREUDE PUR MIT SEHR GUTER AUSSTATTUNG UND ENERGIESPARENDER HEIZTECHNIK...

Hier finden die neuen Bewohner eine attraktive und - bedingt durch die Südausrichtung und die bodentiefen Fenster - eine lichtdurchflutete Wohnqualität vor. Im Untergeschoss befindet sich ein ca. 16 m² grosses Gäste- bzw. Arbeitszimmer, ein Duschbad, ein Technikraum mit Waschmaschinenanschluss und Heiztechnik, sowie eine integrierte Einzelgarage mit direktem Hauszugang. Das Erdgeschoss verfügt über einen grosszügigen Wohn-/Essbereich (ca. 32 m²) mit Zugang zur Südterrasse (ca. 11m²) und Gartenbereich, einen abgeschlossenen Küchenbereich mit Einbauküche, ein Gäste WC mit Tageslicht, ein Dielenbereich sowie ein Windfang. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit französischen Balkonen, ein grosses Tageslichtbad sowie ein Flurbereich mit kleinem Balkon. Beim Bau des Hauses wurde damals schon auf eine sehr gute Isolierung der Aussenwände und der Dachisolierung geachtet. Des Weiteren wurde eine sparsame Paradigma Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage eingebaut. Die Kosten für Gas, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Strom, Telefon, Kabelanschluss etc. rechnet der neue Mieter direkt mit den dafür zuständigen Energieversorgern bzw. mit der Gemeinde ab.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der Endenergiebedarf des Gebäudes befindet sich bei 106,7 kWh/m²/Jahr.

* Fliesenböden im Erdgeschoss
* Parkettböden im Dachgeschoss
* Südterrasse (ca. 11 m²) mit elektrischer Markise
* Kleiner Nordbalkon im Dachgeschoss
* Einbauküche mit Herd (Cerankochfeld), Spüle, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination
* Tageslicht Duschbad mit Waschbecken und WC im UG
* Tageslicht Gäste WC mit Waschbecken und WC im EG
* Tageslichtbad mit Wanne, Dusche (Duschkabine), Waschbecken, WC im DG
* Sichtgebälk im Erdgeschoss
* Sichtgebälk mit Aufdachisolierung im DG
* Bodentiefe Fensterflächen auf der Südseite
* Weisse Holzfenster mit Isolierverglasung
* Elektrische Rollläden im DG
* Siedle Türsprechanlage auf allen drei Etagen
* TV-Kabelanschluss
* ISDN/DSL ist verfügbar
* Sparsame Paradigma Gasbrennwertheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solaranlage