Wichtiges im Überblick:

ETTLINGEN, einer der begehrtesten Wohnorte im Kreis Karlsruhe, bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie sämtliche Freizeitangebote. Die Strassenbahnhaltestelle "Ettlingen Wasen" (S1 / S11), Einkaufsmärkte, Schulen, Restaurants, sowie die Ettlinger Innenstadt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Südtangente in Richtung Karlsruhe und Pfalz, sowie der BAB-Anschluß Ettlingen (A5 / A8) mit Fahrtrichtung Frankfurt-Basel-München befinden sich ebenfalls in bequemer Reichweite. Unsere angebotene Doppelhaushälfte steht auf einem herrlich gelegenen Südwestgrundstück (hintere Bebauung) - in einer begehrten Wohnlage von Ettlingen.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.ettlingen.de

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Der optisch ansprechende Erker vor dem Wohnzimmer sorgt für einen sehr guten Lichteinfall und setzt sich im Obergeschoss als Balkon fort. Mit einem Wohn-/Essbereich von ca. 44 m² und Zugang zur Südwestterrasse und Gartenbereich, einem offenen Küchenbereich, drei Schlafräumen, einem Tageslichtbad, sowie einem Gäste WC, bietet dieses Haus ausreichend Platz für eine vierköpfige Familie. Das Wohnzimmer und Esszimmer gehen ineinander über und sind zur Südwestterrasse hin orientiert. Die beiden Kinderzimmer im Obergeschoss verfügen jeweils über einen Zugang zum Südwestbalkon. Im Untergeschoss sind zusätzlich ca. 28 m² Wohnfläche für ein Arbeitszimmer bzw. Gästezimmer vorhanden. Das Haus ist in einer 2 geschossigen, hochwertigen Massivbauweise mit 30 cm Poroton-Steinen T 10 errichtet. Die Dachdämmung besteht aus 22 cm Mineralwolle WLG 0.35. Es sind 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster sowie eine moderne Gas-Brennwertheizung mit 500 Liter Energiefass und Solaranlage zur Trinkwasser- und Heizungsunterstützung eingebaut. Alle Räume verfügen über eine separat regelbare Fussbodenheizung.

Weitere Einzelheiten über Ausstattung und Bauausführung, erfahren Sie beim Besichtigungstermin vor Ort bei einem persönlichen Gespräch mit dem zuständigen Bauträger. Die Bodenbeläge sowie die Farbe und Formgebung der Türen sind noch frei wählbar - sind aber im angegebenen Kaufpreis nicht beinhaltet.