Wichtiges im Überblick:

Die KARLSRUHER WESTSTADT ist eines der begehrtesten Wohngebiete in Karlsruhe. Die B 10 Richtung Pfalz, die Neureuter Strasse sowie die Südtangente in Richtung Autobahn (A5 / A8 mit Fahrtrichtung Basel, Frankfurt, Stuttgart) sind von hier aus in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das bekannte Städtische Klinikum sowie die Strassenbahnhaltestellen "Hertzstrasse" und "Städtischem Klinikum - Kussmaulstraße" (Linie 2) befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung. Mit der Strassenbahn sind Sie in ca. 5 Minuten in der Karlsruher City. Unsere angebotene Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und im Dachgeschoss eines neu sanierten Altbauhauses aus der Gründerzeit mit nur acht Wohneinheiten - in gefragter Wohnlage - in unmittelbarer Nähe zum Städtischen Klinikum.

MEHR INFOS ZUM ORT: www.karlsruhe.de

BEREITS 7 VON 8 WOHNUNGEN IM HAUS VERKAUFT! WER BEI DIESEM PREIS NOCH ZÖGERT - DEM KÖNNEN SELBST WIR NICHT MEHR HELFEN...

Das 3,5 geschossige Stadthaus fügt sich mit seiner charmanten Architektur harmonisch in die Umgebung ein, die zum grössten Teil von sehr schönen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit geprägt wird. Die Wohnung wird derzeit noch komplett NEU ausgebaut und bietet den neuen Bewohnern auf der UNTEREN WOHNEBENE einen Wohnbereich, ein angrenzendes Esszimmer, einen Küchenbereich mit Zugang zum grossen Südwestbalkon in den Innenhof, ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates Tageslicht-WC sowie ein Flurbereich. Auf der OBEREN WOHNEBENE befinden sich zwei fast gleichgrosse Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Dielenbereich. Die beiden Wohnebenen werden mittels einer freitragenden Holztreppe miteinander verbunden. Die Wohnung wird im bezugsfertigen Zustand verkauft, d.h. inklusive Maler und Bodenbelagsarbeiten. Ausstattung- und Änderungswünsche können jetzt noch berücksichtigt werden.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum mit ca. 15 m² Nutzfläche. Ein Pkw-Stellplatz im Innenhof kann für EUR 8.500,- dazu erworben werden. Das monatliche Wohngeld inklusive Instandhaltungsrücklagen beträgt EUR 225,-.

Ein Energieausweis für das Gebäude liegt uns vor - dieser kann auf Wunsch bei der Besichtigung eingesehen werden. Der erfasste Energieverbrauch des Gebäudes befindet sich bei 106,4 kWh/m²/Jahr.

* Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur
* Moderne Fliesenböden in der Küche sowie in den Sanitärbereichen
* Grosser Südwestbalkon (3,80 x 3,00 m)
* Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Waschbecken, WC, WMA
* Duschbad mit Rechteckdusche, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner
* Tageslicht Gäste-WC mit Waschbecken
* Türsprechanlage auf beiden Etagen
* TV-Kabelanschluss (TV, Telefon und Internet im vollem Umfang über Kabel-BW hier erhältlich)
* Kaminanschluss im Wohn-Essbereich für Holzofen bis 7 KW
* Sparsame Gas-Brennwert-Etagenheizung mit Warmwasseraufbereitung
* Kunststoff-Isolierglasfenster
* Velux-Dachflächenfenster
* Grosser Kellerraum (ca. 15 m²)
* PKW-Stellplatz im Innenhof (kann für EUR 8.500,- dazu erworben werden)
* Gartenmitbenutzung u.v.m.

Die Wohnung wird im bezugsfertigen Zustand verkauft, d.h. inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten (siehe Ausbaubeschreibung in unserem Exposé). Ausstattung- und Änderungswünsche können jetzt noch berücksichtigt werden.