Objektnummer des Anbieters: 1612

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Balkon

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Drosselweg 26
75217 Birkenfeld

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Beatriz Volle
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Impressum

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Preise & Kosten

Kaufpreis	125.000,00 €
Kaufpreis pro m²	1.666,67 €
Provisionspflichtig

Größe & Zustand

Wohnfläche	75 m²
Gesamt Anzahl Etagen	3
Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl separate WCs	1
Anzahl Stellplätze	1
Baujahr	1967
Verkaufsstatus	offen
Verfügbar ab	nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art	Verbrauch
Gültig bis	2025-08-17
Energieverbrauchkennwert	54.70 kWh/m²a
Mitwarmwasser
Baujahr	1967
Wertklasse	B

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

Erbaut wurde das Haus im Jahre 1967. Im Jahre 1997 erfolgte der Aus- und Umbau des Dachgeschosses sowie die Dämmung des Daches. Der Balkon wurde 2010 abgebaut.

Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:

- Flurbereich von dem aus alle Zimmer erreichbar sind
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen
- Wohnküche mit moderne Einbauküche und direktem Zugang zum Balkon
- 3 Schlafräume mit Laminatboden
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separates WC mit Waschbecken

Die gesamte Wohnung ist mit hellem Fliesenboden ausgestattet. Die Laminatböden in den beiden Kinderzimmern sowie im Schlafzimmer wurden schwimmend verlegt und sind somit wieder leicht zu entfernen und erneuern.

Abgerundet wird das vielversprechende Angebot mit einem Kellerraum, einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum sowie einem PKW - Aussenstellplatz.

Objektbeschreibung

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24h-Panorama-Sofort-Besichtigung unter:
www.24h-besichtigung.de/1612
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Die durch uns exklusiv angebotene gepflegte 4 Zimmer - Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Lage.

Wir laden Sie herzlich ein durch diese Wohnung zu flanieren. Treten Sie ein und überzeugen Sie sich selbst! Geniessen Sie die ruhige Lage, den sonnigen Balkon und den gemütlichen Kaminofen im Wohnzimmer.

Die Eigentümer haben die Dachgeschosswohnung im Jahre 2006 gekauft und 2010 den Balkon angebaut. Hier haben sie sich mit ihren beiden Kindern in einem familienfreundlichen Umfeld immer sehr wohlgefühlt. Doch schon immer träumten Sie vom eigenen Haus mit Garten. Nun ist die Zeit gekommen und sie werden bereits Ende September in Ihr Traumhaus umziehen können.

Lage

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage in Birkenfeld.

Die Gemeinde Birkenfeld hat mit Ihren beiden Ortsteilen Gräfenhausen und Obernhausen rd. 10.200 Einwohner. Sie liegt verkehrsgünstig zum Autobahnanschluss A 8 Karlsruhe - Stuttgart mit der Anschlußstelle Pforzheim - West.

Durch die vorhandenen infrastrukturellen Einrichtungen und das reichhaltige sportliche und kulturelle Angebot in der Gesamtgemeinde hat sich Birkenfeld in den letzten Jahren zur einer attraktive Wohngemeinde entwickelt.

Für die Betreuung von Kleinkindern stehen 6 Kindergärten bzw. Kindertagesstätten zur Verfügung. Die Ludwig-Uhland-Schule bietet eine Ganztagesbetreuung mit diversen Schulmodellen.

Sonstiges

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