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Objektnummer des Anbieters: 26

Interessantes und aufwendig saniertes Wohn- und Gewerbeobjekt in Birkenfeld-Gräfenhausen

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Ich verlange ausdrücklich, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen (§ 357 Abs. 8 BGB): *


Ich stimme ausdrücklich zu, dass Sie vor Ende der Widerrufsfrist mit der Ausführung der beauftragten Dienstleistung beginnen. Mir ist bekannt, dass ich bei vollständiger Vertragserfüllung durch Sie mein Widerrufsrecht verliere (§ 356 Abs. 4 BGB): *


Ihr Ansprechpartner

Nicole Hutmacher
immobilienleben GmbH
Telefon Durchwahl
+49 (0) 7231 3979190
Telefon Zentrale
+49 (0) 7231 3979190
Fax
+49 (0) 7231 397919 99
E-Mail
nicole.hutmacher@immobilienleben.com
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immobilienleben GmbH

Friedenstr. 87
75173 Pforzheim
Tel.: 07231 397919-0
Fax.:
nicole.hutmacher@immobilienleben.com
http://www.immobilienleben.com

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 385.000,00 €
Käufercourtage 4,76 % , inkl. MwSt.

Größe & Zustand

Wohnfläche 150 m2
Nutzfläche 350 m2
Grundstücksfläche 274 m2
Zimmer 5
Anzahl Badezimmer 1
Anzahl separate WCs 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellplätze 4
Zustand Teil-/Vollsaniert
Baujahr 1887
Verkaufsstatus offen
Verfügbar ab nach Vereinbarung

Energiepass

Energiepass Art Bedarf
Gültig bis 2028-05-15
Endenergiebedarf 128.90
Wertklasse D

Ausstattung

Kabel / Sat- TV

# Massivbauweise
# Dachziegeleindeckung
# Baujahr 1887 - 1970 - 1975
# Aufwendige Sanierung von 2013 bis 2016
# Energiesparkonzept im Heizungsbereich
# Neue Wolf-Niedertemperaturheizung (Gas) im Wohnbereich
# Neuwertige Niedertemperaturheizung (Öl) im Werkstattbereich
# Vollwärmeschutz
# 27 neue Fenster teilweise mit Dreifachverglasung
# Marmorputz und Keramikbeläge an den Wänden
# Drei raumhohe Design-Kaminöfen (Wohnbereich mit Holz/Brikett, Gewerbe Allesbrenner)
# Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbauten
# Funkrollläden im Wohnbereich
# Gäste WC
# Großer Werkstattbereich im Erdgeschoss - hier Drehstrom (400V) - geeignet sowohl für eine Produktion, Werkstatt, Atelier oder Ähnliches (Raumhöhe teilweise bis zu 4 m).
# Große Garage (14 m breit) mit Grube
# Mehrere Stellplätze
# Großes modernes Elektrotor - muss noch eingebaut werden
# 75 qm großer Lagerraum (davon 25 qm abgetrennt und abschließbar z.B. als Büro nutzbar)
# Treppenlift vorhanden
# SAT-Anlage 4 Anschlüsse
# 35 qm große Terrasse teilweise überdacht
# Im Werkstatt- und Garagenbereich sind noch einige Restarbeiten zu machen.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Objekt mit großem Potential.
Egal, ob Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinbaren wollen oder aber die Immobilie in ein Mehrgenerationenhaus umwandeln wollen oder selbst auf großem Raum wohnen möchten, Sie haben hier viele Möglichkeiten kreativ zu werden.
Das Objekt wurde von 2013 bis 2016 sehr aufwendig saniert.
Hier wurden viele Maßnahmen durchgeführt wie Vollwärmeschutz, neue Heizungen (Wohnraum und Gewerbeflächen), neue Fenster, neue Leitungen und auch die Bäder und das Gäste WC sind erneuert worden.
Der Wohnraum wurde hochwertig saniert.
Die Wandflächen wurden mit edlem Marmorputz und Keramikbelägen versehen.
Im gesamten Haus wurden drei exklusive raumhohe Design-Kaminöfen verbaut.
Der Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.
Hier können Sie Ihre Liebsten verwöhnen.
Teilweise sind die Fenster mit Funkrollläden versehen.
Im Erdgeschoss steht ihnen ein großer Werkstattbereich (Drehstrom 400 V) zur Verfügung.
Hier wäre eine Produktion, Werkstatt, Atelier oder Ähnliches denkbar.
Die Raumhöhe beträgt teilweise bis zu 4 m.
In der 14 m breiten Garage mit Grube gibt es Platz für mehrere Autos.
Ein 75 qm großer Lagerraum mit abgetrenntem und abschließbarem Büro ist ebenso vorhanden.
Im Treppenhaus befindet sich ein Treppenlift, der auch für Menschen mit Handicap geeignet ist.
Auf der großen und ruhigen Terrasse (35 qm) können Sie sich an schönen Tagen vom Alltagsstress erholen.
Alle Bereiche sind über separate Zugänge zu erreichen.
Denkbar wäre auch, dass Objekt in ein Mehrfamilienhaus umzuwandeln.
Es gibt viel zu entdecken in dieser besonderen Immobilie.
Gerne zeigen wir Ihnen das Haus bei einer persönlichen Besichtigung.

Lage

Die Gemeinde Birkenfeld mit ihren 10 200 Einwohnern und ihren Ortsteilen Gäfenhausen und Obernhausen ist eine Nachbargemeinde der Stadt Pforzheim.
Die sehr verkehrsgünstige Lage zwischen Pforzheim-Karlsruhe-Stuttgart macht Birkenfeld zu einem sehr interessanten Standort auch als Gewerbestandort mit gewachsenen Strukturen.
Groß geschrieben wird in Birkenfeld das Gemeindeleben mit vielen verschiedenen Vereinen.
Eine große Auswahl an Angeboten werden Sie hier erwarten.
Die Gemeinde selbst ist sehr lebendig und bietet Ihnen alle Versorgungseinrichtungen.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen. Auch in gastronomischer Hinsicht hat Birkenfeld einiges zu bieten.
Birkenfeld liegt sehr verkehrsgünstig und ist über die Autobahn A5/A8 und den entsprechenden Bundesstraßen B10/B294 gut zu erreichen.
Pforzheim selbst erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten.
Karlsruhe ist ca. 30 km und Stuttgart ca. 50 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Verkäuferseite. Wir übernehmen daher für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung. Unsere Maklerprovision beträgt bei Nachweis oder Vermittlung 4,76% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis. Fällig und zahlbar durch den Käufer nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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