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Objektnummer des Anbieters: VH-10901

Helle, hochwertige Doppelhaushälfte, Sonnen-Terrasse, Carport!

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Konstantin Scherf
immoBLU Konstantin Scherf
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Fax
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E-Mail
info@immoBLU.de
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immoBLU Konstantin Scherf

Bahnhofstr. 11
76356 Weingarten
Tel.:
Fax.:
konstantin.scherf@immoBLU.de

Impressum

Preise & Kosten

Kaufpreis 398.000,00 €
Anzahl Carports 1
Käufercourtage 4,97 % inkl. 19% MwSt.

Größe & Zustand

Gesamtfläche 179,08 m2
Wohnfläche 179,08 m2
Grundstücksfläche 130 m2
Zimmer 5
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Anzahl der Balkons/Terrassen 1
Größe Balkon/Terrasse 12,89 m2
Anzahl Stellplätze 1
Zustand neuwertig
Baujahr 2009

Ausstattung

Klimatisiert
Kabel / Sat- TV

- helle, freundliche Räume
- in jedem Zimmer Telefon- und TV-Anschluss
- lichtdurchflutetes Dachstudio mit bodentiefem Fenster und Dachflächenfenster
- alle Zimmer hell verputzt und gefliest, Fußbodenheizung
- teilweise Einbauspots
- offener, größzügiger Küchen-/ Wohn-/ Essbereich
- hochwertige Einbauküche (optional) mit Kochinsel und integrierter Theke
- Zimmer mit Klimaanlage
- 3 moderne Bäder, hell gefliest mit Bordüre
- elektrische Rollläden
- maßgefertigten Fliegengittern
- Gaszentralheizung
- großzügige, geflieste Terrasse mit Wasser- und Stromanschluss, Markise ( elektr.)
- Carport direkt am Haus

Objektbeschreibung

Diese neu- und hochwertige Immobilie liegt in zentraler Lage mitten im Herzen von Worms.
Im Erdgeschoss sind drei großzügige Schlafzimmer untergebracht. Das größte Zimmer hat direkten Zugang zum eigenen Wohlfühlbad, das mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschtisch,einem WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet ist. Von diesem gelangen Sie weiter in den Hauswirtschafts- und -anschlussraum. Von hier gelangen Sie weiter in den mit Garagentor abgeschlossenen Carport (praktisch: keine Gartenarbeit erforderlich). Ein weiteres Duschbad steht Ihnen im EG zur Verfügung.
Im Obergeschoss treffen Sie auf ein sehr großzügiges, helles Wohn- Esszimmer mit offener Küche (ca. 52 qm).
Diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche (optional) mit Kochinsel und integrierter Theke ausgestattet.
Die Wände sind ein optisches Highlight, hell verputzt mit Echtgoldpartikeln. Ein optimales Lichtkonzept bieten Ihnen die Einbauspots.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die sonnige, geflieste Terrasse, die mit einer elektrisch steuerbaren Markise, Strom- und Wasseranschluss ausgestattet ist. Hier können Sie entspannt herrliche Stunden im Freien verbringen.
Auch auf dieser Ebene ist ein komfortables Bad mit Dusche, Bidet, Waschtisch und WC untergebracht.
Ein lichtdurchflutetes Studio mit variabler Nutzung im Dachgeschoss erweitert das großzügige Platzangebot.
An allen Fenstern im Haus wurden maßgefertigte Insektenschutzgitter angebracht. Die Rollläden werden elektrisch angetrieben.

Für eine angenehme Raumtemperatur auch bei Extremsommer sorgt die Klimaanlage.
Direkt am Haus wurde ein Carport mit Sektionaltor errichtet. Hier können Sie neben einem Auto auch noch
Fahrräder, Kinderwägen....unterbringen. Vom Carport gelangen Sie in den Hausanschlussraum.

Lage

Die von den Kelten gegründete Stadt Worms zählt zu einer der ältesten Städte Deutschlands. Sie ist vor allem als Nibelungen- und Lutherstadt, sowie für ihren Dom bekannt, der zu den drei Kaiserdomen in Deutschland gehört. Durch ihre geografische Lage ist sie ein Bindeglied zwischen den Metropolregionen Rhein-Neckar und Rhein-Main.
Sie haben gute Anbindungen an die Autobahnen A61, A67 und A5.
Der Ausbau des öffentlichen Bus- und Bahnnetzes ist sehr gut.
Die Nähe zum Pfälzer Wald im Südwesten, zum Wonnegau im Westen und zum Odenwald im Osten machen Worms auch für Naturliebhaber sehr interessant.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle Schularten sind bequem zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden.

Der Käufer verpflichtet sich, unbeschadet einer Gebühr von der Gegenseite, zur
Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 4,97% inkl. 19% MwSt. auf den
beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Beurkundung verdient und fällig.

Gerne sind wir Ihnen bei der Vermarktung Ihrer Immobilie behilflich.

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